Las viviendas se han retirado tanto para venta como para alquileres
Las viviendas se han retirado tanto para venta como para alquileres.
Quien habló sobre la situación actual del mercado inmobiliario, fue el presidente del Colegio de Martilleros, Daniel Di Palma.
Y sobre todo a partir de las últimas novedades que «generan preocupación».
Es el caso relacionado con el registro ante la AFIP respecto de las locaciones tanto destinadas a vivienda como comerciales e inclusive del sector agropecuario generan preocupación.
Inicialmente, explicó que un artículo de la ley sancionada el año pasado, estimaba la registración ante la AFIP,
de los contratos.
«La obligatoriedad es por parte de los locadores como dice la resolución», aclaró el entrevistado.
Mientras que «los corredores que los representan podrán registrar un contrato pero no es su obligación hacerlo».
Y el plazo «excepcional» es para la registración contratos a partir del 1 de julio 2020.
Remarcó i Palma que «los contratos alcanzados son urbanos, rurales, temporarias y de otro tipo de espacios».
«Es lo que dice la resolución».
Y «según la AFIP, la finalidad es contar con información relevante, verificar cumplimientos y fiscalización sobre la locación».
De todas formas «es un tema que veníamos viendo y teníamos previsto que iba a ser reglamentado p0or la AFIP como ha ocurrido, en estos términos».
PRECIOS QUE SUBEN
Ante el cuadro actual, Di Palma habló de la suba en el valor de los alquileres.
«Los precios suben por varios motivos» comenzó explicando.
«Sabemos que todos los rubros en lo económico tienen alta carga impositiva. Y el de las locaciones es sumamente sensible porque tiene que ver con la habitabilidad de la familia».
Cuando además hay «un sector que invierte sus recursos en resolver situaciones que no ha podido resolver el Estado» como lo es el de la problemática habitacional.
«Y tiene que ver con eso», acotó.
«Los beneficios traen efectos colaterales pero no pueden venir separadas».
Ocurre que «si sube la carga burocrática como en este caso, sobre toda la carga impositiva que tienen las locaciones».
Con relación a la situación contractual entre locador y locatario, el martillero remarcó que «hay gente que está facturando locaciones como corresponde. Todo lo que es comercial -sobre todo- y gran parte de lo habitacional».
Aunque «habrá casos que no. Pero el gran porcentaje la tienen y con una alta carga impositiva».
INFORMALIDAD
Ante la pregunta relacionada con la posibilidad de un avance en la informalidad, Di Palma señaló que «No lo sé».
De todas formas, «indefectiblemente hace a la estructura del costo de la locación»
«Y el sentido o duda de lo que crea esta nueva obligatoriedad –desde lo burocrático como impositivo- se puede llegar a ver reflejado en el costo de los alquileres»
EL PRESENTE
Finalmente, Daniel Di Palma se refirió al mercado inmobiliario hoy y ante el panorama que se profundizó a partir de la pandemia.
«Las viviendas se han retirado para la venta, otras se han retirado de la locación y esto traerá problemas en el corto y en el largo plazo» concluyó.