El sistema de estacionamiento medida continúa en etapa de adaptación.
Los detalles fueron aportados durante una entrevista, por Ramiro Rojas, responsable del área, en diálogo conLT 20 Radio Junín.
LA APLICACIÓN
«Tenemos alrededor de 7.000 usuarios que han bajado la aplicación, y además, los fiscalizadores en la calle están ayudando mucho», comenzó señalando.
En esta «primera etapa de adaptación hemos tenido algunos inconvenientes sobre todo en febrero”.
Sobre todo en demoras cuando cargaban tarjeta de débito. De todas formas, “ya está resuelto”.
PUNTOS DE VENTA
El encargado del tema estacionamiento medido, remarcó que en la actualidad hay “más de 20 en zonas 1 y 2 y en todo Junín más de 100”.
A ello se suma que “estamos firmando un convenio con Bringeri para que preste el servicio a partir de abril”.
CONTACTO
Hay distintas vías para tomar consultas o evacuar dudas sobre el particular.
Ramírez dio detalles. Entre ellos, “Estacionamientojunin.com.ar”, allí están todos los puntos de venta habilitados”.
También “llamando al 08000- 197-3333, o enviando un mail a estacionamientomedidogrupojunin.com.ar o por whatsapp 2364-364704
CARTELERÍA
Un detalle importante respecto de la cartelería instalada en la vía pública es que allí “hay un código QR, que los va a dirigir directamente a nuestra página y pueden bajar la aplicación”.
Otra vía de contacto entre los usuarios y el Grupo Junín será, a partir del mes de abril, el local que estará ubicado en Rivadavia 359.
MULTA O ADVERTENCIA
Por último el entrevistado explicó que los anuncios que se dejan en los vehículos estacionados marcan los “quince minutos de tolerancia desde que chequea el fiscalizador hasta activar el estacionamiento”.
Si bien “por el momento no se están aplicando multas porque entendemos que se está en una etapa de adaptación”.
Las viviendas se han retirado tanto para venta como para alquileres.
Quien habló sobre la situación actual del mercado inmobiliario, fue el presidente del Colegio de Martilleros, Daniel Di Palma.
Y sobre todo a partir de las últimas novedades que «generan preocupación».
Es el caso relacionado con el registro ante la AFIP respecto de las locaciones tanto destinadas a vivienda como comerciales e inclusive del sector agropecuario generan preocupación.
Inicialmente, explicó que un artículo de la ley sancionada el año pasado, estimaba la registración ante la AFIP,
de los contratos.
«La obligatoriedad es por parte de los locadores como dice la resolución», aclaró el entrevistado.
Mientras que «los corredores que los representan podrán registrar un contrato pero no es su obligación hacerlo».
Y el plazo «excepcional» es para la registración contratos a partir del 1 de julio 2020.
Remarcó i Palma que «los contratos alcanzados son urbanos, rurales, temporarias y de otro tipo de espacios».
«Es lo que dice la resolución».
Y «según la AFIP, la finalidad es contar con información relevante, verificar cumplimientos y fiscalización sobre la locación».
De todas formas «es un tema que veníamos viendo y teníamos previsto que iba a ser reglamentado p0or la AFIP como ha ocurrido, en estos términos».
PRECIOS QUE SUBEN
Ante el cuadro actual, Di Palma habló de la suba en el valor de los alquileres.
«Los precios suben por varios motivos» comenzó explicando.
«Sabemos que todos los rubros en lo económico tienen alta carga impositiva. Y el de las locaciones es sumamente sensible porque tiene que ver con la habitabilidad de la familia».
Cuando además hay «un sector que invierte sus recursos en resolver situaciones que no ha podido resolver el Estado» como lo es el de la problemática habitacional.
«Y tiene que ver con eso», acotó.
«Los beneficios traen efectos colaterales pero no pueden venir separadas».
Ocurre que «si sube la carga burocrática como en este caso, sobre toda la carga impositiva que tienen las locaciones».
Con relación a la situación contractual entre locador y locatario, el martillero remarcó que «hay gente que está facturando locaciones como corresponde. Todo lo que es comercial -sobre todo- y gran parte de lo habitacional».
Aunque «habrá casos que no. Pero el gran porcentaje la tienen y con una alta carga impositiva».
INFORMALIDAD
Ante la pregunta relacionada con la posibilidad de un avance en la informalidad, Di Palma señaló que «No lo sé».
De todas formas, «indefectiblemente hace a la estructura del costo de la locación»
«Y el sentido o duda de lo que crea esta nueva obligatoriedad –desde lo burocrático como impositivo- se puede llegar a ver reflejado en el costo de los alquileres»
EL PRESENTE
Finalmente, Daniel Di Palma se refirió al mercado inmobiliario hoy y ante el panorama que se profundizó a partir de la pandemia.
«Las viviendas se han retirado para la venta, otras se han retirado de la locación y esto traerá problemas en el corto y en el largo plazo» concluyó.
”Se fijan valores que no hay quién los pague”.A la hora de hablar de venta de propiedades.
Francisco Corugeira, martillero con más de 50 años de experiencia en el mercado inmobiliario se refirió a la situación actual en la ciudad de Junín en diálogo con LT 20.
LA PANDEMIA
En el marco de la pandemia que ya lleva un año, remarcó que “nunca vivimos una situación de esta naturaleza. Incertidumbre. La gente no sabe si vender, comprar o guardar”.
Y a ello se suma el “temor a la enfermedad”.
Hay gente “con 70 años que no sale de la casa. Profesionales que tienen alguna enfermedad anterior a los que la pandemia les provoca temor y no se mueven”.
Circunstancia que no sólo se da en el orden local, la pandemia “ha paralizado al mundo”.
EL MERCADO
En cuanto al sector inmobiliario, remarcó que “no se mueven las bases. Lo de abajo no se vende y es una cadena”.
Uno de los factores centrales “es el de la falta de sinceramiento de los valores de las propiedades”.
”Se fijan valores que no hay quién los pague”.
Y si bien se señaló que hubo en diciembre pasado un pequeño ascenso en venta de inmuebles, el entrevistado entiende que no es así.
Una de las explicaciones reales “es que los precios se fijaron cuando el dólar cotizaba a 60 pesos”.
OFERTA INMOBILIARIA
Con Relación a la situación local del mercado, Francisco Corugeira remarcó que “las cosas no valen lo que piden” y si se sale hoy a la calle, alcanza con mirar la cantidad de carteles en inmuebles en venta”.
“Los propietarios con la necesidad de vender empapelan las casas con la participación de muchos martilleros”.
Y a ello se suma que no hay un claro entendimiento de los valores cuando “un buen negocio inmobiliario comienza con una real tasación”.
Es muy serio lo que el mundo está viviendo. Lo que se está moviendo bastante es la venta de campos “porque es un elemento productivo”.
ALQUILERES
El año anterior hubo consideración de los propietarios a la hora de halar de alquileres tanto en viviendas como comercios, incluidos los destinados a estudiantes.
“La gente fue muy razonable y coherente” destacó.
Hubo una meseta donde todo quedó o congelado o se bajaron los alquileres “colaborando con los inquilinos. La pandemia hizo estragos y no terminó todavía más allá que hay un poco más de movimiento”.
“Hay muy poca oferta de alquileres” continuó señalando durante la entrevista.
La obligatoriedad en el uso del «tapabocas», el trabajo de comercios no esenciales, fueron algunos de los temas abordados por la Dra. Agustina de Miguel.
La secretaria de Gobierno de la Municipalidad, en diálogo con LT 20 recordó que a partir de mañana miércoles comienza a regir la obligatoriedad.
«Es un tema en discusión pero a nivel local decidimos ir por el lado del uso», aclaró.
La exigencia es para «toda persona que ingrese o se encuentre en algún local comercial o dependencias de atención al público y en medios de transporte».
«Hoy el ABC es evitar el contagio respetando la distancia social».
Entonces, estará implementado el uso, que es lo que permite «que no contagies al otro».
Recordó que » Junín está muy bien posicionado en aislamiento y prevención. Y ahora el tapabocas, que es una modalidades más para evitar el contagio».
TAPABOCAS EN LA CALLE
Sin que resulte obligatorio, sí existe la recomendación del uso «desde que salen de sus casas».
«Lo mejor es esto. De todas formas hay que seguir alerta con las costumbres de prevención»
Recomendó durante la entrevista, ingresar al portal www.argentina.gob.ar, ya que allí se encuentras las recomendaciones de uso y formas de poder confeccionarlo».
En cuanto a la actitud de propietarios de establecimientos, «tienen la facultad de no permitir el ingreso de personas que no lleven el tapaboca».
Cabe destacar que la misma reacción deben tenerla los choferes de transporte público
«Estamos – concluyó -, en una situación que ha afectado al mundo entero. Y el esfuerzo que se hace no se puede tirar por la borda».
VENTAS ON LINE
Otro de los temas abordado fue el en comercios que se encuentran fuera del permitido.
A modo de ejemplo citó el caso de locales de venta de ropa.
Si bien no son una actividad permitida, hay una opción.
«Es la venta on line. Y la entrega es puerta a puerta. Se puede hacer de lunes a viernes entre las 12 y las 15 horas».
El límite horario en la transacción responde a que es cuando la actividad está más aplacada y permite un control mas prolijo»
Hoy adoptamos la modalidad de venta telefónica o vía on line y con entregas a domicilio».
Cristina Fosco es propietaria de Librería Centro y en diálogo con LT 20 Radio Junín explicó cómo se lleva adelante una nueva forma de trabajo ante la situación actual de aislamiento.
«Hasta ahora seguimos cerrados pero incorporamos una nueva forma» de contacto con clientes.
Aclaró además que «no volvemos a abrir al público» pero recibirán los pedidos y «cumpliendo con protocolos haremos las entregas entre las 12 y las 15 horas».
La situación, para el caso de las librerías puntualmente, es complejo.
«Esta es la época de más trabajo y tener cerrado -desde el 19 de marzo-, nos ha perjudicado bastante».
«Y por eso instrumentamos la medida».
«En casi treinta y cinco años que estoy en el rubro – acotó-, nunca cerramos en marzo o abril por cuestiones especiales. pero hay que cuidarse».
«Tomamos los pedidos, a partir de ahora, vía telefónica -2364-722196 o por redes sociales -Facebook, Instagram-.
Y cuando la situación termine, va a cambiar la modalidad. Será un mundo diferente y tendremos otro panorama».